Brandveiligheid in logies
Jouw contactpersoon
Brandveiligheidsnormen
Aan welke specifieke brandveiligheidsnormen moet jouw logies voldoen?
Kleinschalige logies
- Kamergebonden logies en jeugdverblijven met 1, 2 of 3 verhuureenheden EN met maximum 9 slaapplaatsen
- Kamergebonden logies en jeugdverblijven bestaande uit 1 verhuureenheid met 10 tot 12 slaapplaatsen EN waarbij de verhuureenheid GEEN deel uitmaakt van een groter bouwgeheel waarin andere logies, wooneenheden of commerciële functies voorkomen
Geldende brandveiligheidsnormen voor dit type logies:
Grotere logies met <5 verhuureenheden en max. 12 slaapplaatsen
- Kamergebonden logies en jeugdverblijven met 2 of 3 verhuureenheden EN met 10 tot 12 slaapplaatsen
- Kamergebonden logies en jeugdverblijven met 4 of 5 verhuureenheden EN met maximum 12 slaapplaatsen
- Kamergebonden logies en jeugdverblijven bestaande uit 1 verhuureenheid met 10 tot 12 slaapplaatsen EN waarbij de verhuureenheid deel uitmaakt van een groter bouwgeheel waarin andere logies, wooneenheden of commerciële functies voorkomen
Geldende brandveiligheidsnormen voor dit type logies:
Grotere logies met >5 verhuureenheden OF >12 slaapplaatsen
Kamergebonden logies en jeugdverblijven met meer dan 5 verhuureenheden OF met meer dan 12 slaapplaatsen:
Terreingebonden logies
Een vakantiewoning is steeds 1 verhuureenheid (zie verder). Iedere vakantiewoning moet beschikken over een eigen, individueel brandveiligheidsattest.
Voor kamergebonden logies en jeugdverblijven betekent dit schematisch:
| Aantal verhuureenheden | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aantal slaapplaatsen | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | > 6 |
| 1 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 3 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 4 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 5 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 6 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 7 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 8 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 9 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 10 | Bijlage 2/1 (of Bijlage2*) | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 11 | Bijlage 2/1 (of Bijlage2*) | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| 12 | Bijlage 2/1 (of Bijlage2*) | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 2/1 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
| > 12 | Bijlage 3 | Bijlage 3 | Bijlage 3 | Bijlage 3 | Bijlage 3 | Bijlage 3 | Bijlage 3 |
* op voorwaarde dat het logies geen deel uitmaakt van een groter bouwgeheel waarin andere logies, wooneenheden of commerciële functies voorkomen.
(Horizontaal) aan elkaar gekoppelde eengezinswoningen (type rijwoning of halfopen woning) worden niet beschouwd als een groter bouwgeheel. Een logies in één van dergelijke woningen maakt dus geen deel uit van een groter bouwgeheel. Het logies staat in dat geval alleenstaand, hetzij omgeven door buitenruimte, hetzij verticaal afgescheiden van andere woningen of gebouwen met muren in metselwerk, beton of wanden die een brandwerendheid hebben van minstens EI 60.
Welke types logies zijn er?
De specifieke brandveiligheidsnormen waaraan je logies moet voldoen, hangen af van een aantal factoren, zoals het aantal verhuureenheden en het slaapplaatsen.
Deze tabel vertelt meer over de opdeling tussen de verschillende soorten logies.
| Type logies | Verhuureenheid | Slaapplaatsen |
|---|---|---|
| Kamergebonden logies | Een kamer of slaapruimte | Totaal aantal mensen dat in alle verhuureenheden kan overnachten. (bv: 4 tweepersoonskamers = 8 slaapplaatsen) |
| Hotel | Een hotelkamer | |
| Hostel | Het bed (dat individueel wordt verhuurd) of de kamer of slaapzaal (als die als geheel wordt verhuurd) | |
| Vakantiewoning | De vakantiewoning: steeds 1 verhuureenheid, ongeacht het aantal slaapkamers of -ruimten in die woning. | Totaal aantal mensen dat in de vakantiewoning kan overnachten. |
| Jeugdverblijf | Het aantal groepen dat hier op hetzelfde moment kan verblijven. De verhuureenheid wordt steeds in dezelfde samenstelling verhuurd en mag nooit opgedeeld aan verschillende groepen worden verhuurd. | Totaal aantal mensen dat hier kan overnachten, zowel in het gebouw als erbuiten (uitgezonderd tentplaatsen buiten het gebouw) |
| Terreingebonden logies | Een toeristische kampeer-, seizoens-, verblijf- of camperplaats, plaats op de tentenweide, kampeerhut... | Wordt niet vermeld op het brandveiligheidsattest |
| Camping | ||
| Vakantiepark | ||
| Camperterrein | Een camperplaats |
Hoe vraag ik een brandveiligheidsattest aan?
Procedure 1: voor kleinschalige logies
Deze aanpak is van toepassing op de kleinere logies (bijlage 2):
- Kamergebonden logies en jeugdverblijven t.e.m. 3 verhuureenheden, samen goed voor maximum 9 slaapplaatsen.
- Kamergebonden logies en jeugdverblijven bestaande uit 1 verhuureenheid, maximum 12 slaapplaatsen. Dit verblijf mag geen deel uitmaken van een groter bouwgeheel waar nog andere logies of functies voorkomen.
Tot 28 september 2025 is Vinçotte vzw aangeduid voor het uitreiken van brandveiligheidsattesten aan kleinschalige logies.Vraag een brandveiligheidsattest aan via het e-loket van Vinçotte vzw.
Voor controles na 28 september 2025 moet je een aanvraag voor een brandveiligheidsattest indienen bij de nieuw aangeduide controle-instantie ACEG vzw. Vraag een brandveiligheidsattest aan via het e-loket van ACEG vzw.
Procedure 2: voor grotere logies
Deze aanpak is van toepassing op de grotere logies (bijlage 2/1, 3 en 4):
- Kamergebonden logies en jeugdverblijven met minder dan 4 verhuureenheden, maar samen goed voor meer dan 9 slaapplaatsen.
- Kamergebonden logies en jeugdverblijven met meer dan 3 verhuureenheden, ongeacht het aantal slaapplaatsen.
- Terreingebonden logies (campings, vakantieparken, camperterreinen, ...).
Ga na of de gemeente of hulpverleningszone waar jouw logies zich bevindt een specifiek e-loket heeft waar je het brandveiligheidsattest moet aanvragen.
Is dat het geval, vraag dan je brandveiligheidsattest aan via dat e-loket.
Heeft je gemeente of hulpverleningszone geen specifiek e-loket voor de aanvraag van een brandveiligheidsattest? Vraag het attest dan aan bij de burgemeester van de gemeente waar het logies zich bevindt. Gebruik daarvoor dit aanvraagformulier :
Nadat je het brandveiligheidsattest hebt aangevraagd, contacteer je de lokale brandweerpreventiedienst. Die voert de eigenlijke controle uit.
Welke types brandveiligheidsattesten zijn er?
Er zijn 4 soorten brandveiligheidsattest: A, Abis, B en C. Het soort attest bepaalt of je het logies wel/niet mag uitbaten, en of daar extra voorwaarden aan zijn verbonden.
| Type A | Je logies voldoet aan de specifieke brandveiligheidsnormen. Je krijgt groen licht en mag het logies uitbaten.
Brandveiligheidsattest type A voor het toeristische logies (positief attest)
|
|---|---|
| Type Abis | Dit attest behandelt een gewijzigd deel van je logies, bijvoorbeeld na verbouwing of uitbreiding. Dit attest geldt als een goedkeuring van het gewijzigde deel. Ook hier staat het licht op groen: je mag het logies uitbaten.
Brandveiligheidsattest type Abis voor het toeristische logies (vereenvoudigd attest)
|
| Type B | Dit is een tijdelijk attest. Het geeft aan dat je logies niet volledig voldoet aan de specifieke brandveiligheidsnormen, maar dat de veiligheid niet ernstig in het gedrang komt. Je mag het logies uitbaten, op voorwaarde dat je een stappenplan uitstippelt om bepaalde tekortkomingen weg te werken. Dat plan moet worden voorgelegd aan de burgemeester.
Brandveiligheidsattest type B voor het toeristische logies (tijdelijk attest)
|
| Type C | Je krijgt een onvoldoende. Het logies voldoet niet (meer) aan de brandveiligheidsnormen. Je mag het logies niet uitbaten, tot je over een nieuw attest A of B beschikt.
Brandveiligheidsattest type C voor het toeristische logies (negatief attest)
|
Afwijkingen en beroepsprocedures
Ben je het niet eens met je attest? Dan kan je als uitbater beroep aantekenen of een afwijking aanvragen bij de Technische Commissie Brandveiligheid voor het toeristische logies.
Beroep aantekenen kan als je een attest B of C hebt ontvangen, of als je 2 maanden na je aanvraag voor een brandveiligheidsattest nog geen antwoord hebt gekregen.
Een afwijking aanvragen kan als het logies onmogelijk kan voldoen aan één of meer van de specifieke brandveiligheidsnormen. In dat geval stel je een alternatieve oplossing of maatregel voor. Die maatregel moet een gelijkwaardig veiligheidsniveau bieden. De Technische Commissie Brandveiligheid beoordeelt je voorstel. Let wel: de commissie kan alleen afwijkingen toestaan op de brandveiligheidsnormen voor toeristische logies, niet op de wettelijk vastgelegde federale basisnormen inzake brandveiligheid. Wil je een afwijking op die federale basisnormen? Dan vraag je die rechtstreeks aan bij de FOD Binnenlandse Zaken .
Beroep aantekenen of een afwijking aanvragen? Contacteer de Technische Commissie Brandveiligheid via beroepscommissie@toerismevlaanderen.be. Gebruik daarvoor dit aanvraagformulier:
Jeugdverblijven en overgangsmaatregelen
Sinds 2023 vallen ook jeugdverblijven onder het Logiesdecreet en moeten ze voldoen aan de brandveiligheidsnormen van het Logiesdecreet. Voor hen gelden enkele overgangsmaatregelen.
- Toerisme voor Allen-brandveiligheidsattesten die voor 1 januari 2023 werden uitgereikt, blijven geldig voor de periode waarvoor ze werden afgeleverd: 5 jaar. Wanneer het geldende Toerisme voor Allen-attest verloopt, vervalt deze overgangsmaatregel. Dan moet het jeugdverblijf dus wel voldoen aan de normen van het Logiesdecreet. (*)
- Toerisme voor Allen-brandveiligheidsattesten die vervallen tussen begin 2023 en eind 2025 blijven sowieso geldig tot eind 2025. Jeugdverblijven in deze situatie moeten vanaf 1 januari 2026 voldoen aan de brandveiligheidsnormen van het Logiesdecreet.
- In het verleden werden ook afwijkingen toegestaan binnen het decreet Toerisme voor Allen. Die blijven geldig, tenzij er werken of verbouwingen werden uitgevoerd en/of het aantal beschikbare slaapplaatsen wijzigt.
Ook voor andere toeristische logiestypes zijn er overgangsbepalingen in verband met brandveiligheidsattesten. Die gelden voor attesten die voor 1 januari 2023 of onder het vorige Logiesdecreet werden uitgereikt.
- Brandveiligheidsattesten uitgereikt tussen 1 april 2017 en 31 december 2022 behouden hun geldigheidsduur van 8 jaar, ook al is de gecontroleerde bijlage van brandveiligheidsnormen intussen gewijzigd. (*)
- Brandveiligheidsattesten uitgereikt vóór 1 april 2017, onder het vorige Logiesdecreet, behouden hun geldigheidsduur van 7 jaar. (*)
- Afwijkingen op de toenmalige brandveiligheidsnormen die in het verleden werden toegewezen blijven geldig. (*)
- Heb je een positief controleverslag van Vinçotte vzw, uitgereikt voor 1 april 2017? Dan geldt dat als brandveiligheidsattest. Dit verslag is 7 jaar geldig.
* Deze uitzonderingsmaatregelen vervallen als de uitbating is gewijzigd, of als het aantal kamers/slaapplaatsen is uitgebreid.
Was jouw logies bij de start van het huidige Logiesdecreet (op 1 april 2017) aangemeld volgens het vorige Logiesdecreet en had je nog geen brandveiligheidsattest of een positief brandveiligheidsverslag voor je logies? Dan heb je bij de aanmelding vroeger op eer verklaard dat je logies voldoet aan de brandveiligheidsnormen van het vorige Logiesdecreet. Voor het huidige Logiesdecreet geldt dat niet meer. Sinds 1 april 2018 moeten alle logies (ook deze vroeger aangemelde logies) beschikken over een geldig brandveiligheidsattest.